Samengevat: voor welke woningen heb je een energieprestatiecertificaat nodig?
Je hebt een woning en wil die verkopen of verhuren, maar hebt geen idee of je hiervoor een EPC nodig hebt? Een probleem die bij veel mensen bekend in de oren klinkt. Om een duidelijk overzicht te scheppen kan je gelukkig hier terecht voor een kort overzicht.
Geschatte leestijd: 4 minuten
EPC bij verkoop
De opmaak van een EPC is steeds verplicht bij de zuivere verkoop van het geheel van een woning, appartement, studio en van een klein niet-residentieel gebouw of autonoom functionerend gebouwdeel in volle eigendom. Het EPC moet reeds ter beschikking zijn vanaf het moment dat de eenheid te koop wordt aangeboden. Bij het te koop of te huur stellen moet de EPC score reeds vermeld worden op de advertenties. Je hebt bovendien ook een aantal andere attesten nodig. Ontdek in onze wegwijzer wat je precies allemaal nodig hebt.
Uitzonderingen
Er zijn echter enkele bijzondere situaties die in aanmerking komen voor een uitzondering. Een overzicht van de twijfelgevallen kan u hieronder terugvinden:
| SITUATIE | EPC VEREIST? |
|---|---|
| Verkoop van enkel de naakte eigendom | nee |
| Verkoop van enkel het vruchtgebruik | nee |
| Verkoop van een onverdeeld aandeel (%) van de eigendom, bijvoorbeeld bij een echtscheiding of erfenis | nee |
| Verkoop van residentiële en kleine niet-residentiële eenheden zonder enige vorm van publicatie (vb. tussen familieleden) | nee |
| Woningen die door de burgemeester onbewoonbaar of ongeschikt zijn verklaard | nee |
| Vervallen woningen waarvoor geen onbewoonbaarheids- of ongeschiktheidsverklaring aanwezig is | ja |
| Vervallen kleine niet-residentiële eenheden | ja |
| Casco of ruwbouw woningen of kleine niet-residentiële eenheden | ja |
| Woningen of kleine niet-residentiële eenheden die beschermd zijn of deel uitmaken van een beschermd gebouw | ja |
| Wooneenheden of kleine niet-residentiële eenheden zonder verwarming | ja |
| Woningen zonder of met beperkt sanitair comfort | ja |
| Vakantiewoning | ja |
| Serviceflat | ja |
| Woonboot | nee |
| Stacaravan gebruikt als vaste verblijfplaats en op voorwaarde dat de stacaravan is aangesloten op de nutsvoorzieningen en een immobiel karakter heeft sedert meerdere jaren | ja |
| Stacaravan overig | nee |
| Industriële gebouwen (waaronder gebouwen bedoeld voor opslag) | nee |
| Serres, stallen en andere niet voor bewoning bestemde gebouwen van een landbouwbedrijf | nee |
| Werkplaatsen | nee |
| Religieuze gebouwen | nee |
| Tijdelijk niet-residentieel gebouw dat niet langer dan 2 jaar wordt gebruikt | nee |
| Alleenstaand niet-residentieel gebouw met een bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 50 m² | nee |
| Niet-residentiële gebouweenheden met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m² die gelegen zijn in een industrieel gebouw | nee |
Bron: energiesparen.be
Behoort uw woning niet tot één van bovenstaande categorieën? Dan heb je alsnog een EPC attest nodig van zodra de woning te koop wordt aangeboden!
Gelukkig kan je dit bij Deskundo op een heel eenvoudige manier. Selecteer één van onze partners uit uw regio en wordt snel geholpen voor jouw EPC. Je weet meteen de prijs, en kan eenvoudig een afspraak vastleggen.
EPC bij verhuur
Ook bij woning- en handelshuur is een EPC verplicht voor de verhuur van woningen, appartementen, studio’s, en klein niet-residentiële gebouwen of gebouwdelen voor contracten vanaf twee maanden. Het EPC moet ook hier beschikbaar zijn vanaf het moment dat de eenheid te huur wordt aangeboden.
Uitzonderingen
Ook bij verhuur zijn er enkele situaties die speciale aandacht vereisen:
| SITUATIE | EPC VEREIST? |
|---|---|
| Woninghuur, ongeacht de duur van de overeenkomst | ja |
| Handelshuur, ongeacht de duur van de overeenkomst | ja |
| Concessieovereenkomst van een klein niet-residentieel gebouw | ja |
| Gewone huur met huurovereenkomsten korter dan 2 maanden | nee |
| Gewone huur met huurovereenkomsten vanaf 2 maanden | ja |
| Onroerende leasing | ja |
| Onderverhuur | nee |
| Wooneenheden met huurovereenkomsten van vόόr 1/1/2009 | nee |
| Kleine niet-residentiële eenheden met huurovereenkomsten van vóór 1/1/2020 | nee |
| Verhuur van residentiële en kleine niet-residentiële eenheden zonder enige vorm van publicatie (vb. tussen familieleden) | nee |
| Woningen die door de burgemeester onbewoonbaar of ongeschikt zijn verklaard | nee |
| Vervallen woningen waarvoor geen onbewoonbaarheids- of ongeschiktheidsverklaring aanwezig is | ja |
| Vervallen kleine niet-residentiële eenheden | ja |
| Casco of ruwbouw woningen of kleine niet-residentiële eenheden Woningen of kleine niet-residentiële eenheden die beschermd zijn of deel uitmaken van een beschermd gebouw | ja |
| Wooneenheden of kleine niet-residentiële eenheden zonder verwarming | ja |
| Woningen zonder of met beperkt sanitair comfort | ja |
| Vakantiewoning bij woninghuur | ja |
| Vakantiewoning bij gewone huur met een huurovereenkomst van minstens 2 maanden | ja |
| Vakantiewoning bij gewone huur met een huurovereenkomst korter dan 2 maanden | nee |
| Serviceflat bij woninghuur | ja |
| Serviceflat bij gewone huur met een huurovereenkomst korter dan 2 maanden | nee |
| Serviceflat met dagprijs (zonder huurovereenkomst) | nee |
| Woonboot | nee |
| Stacaravan gebruikt als vaste verblijfplaats en op voorwaarde dat de stacaravan is aangesloten op de nutsvoorzieningen en een immobiel karakter heeft sedert meerdere jaren | ja |
| Stacaravan overig | nee |
| Industriële gebouwen (waaronder gebouwen bedoeld voor opslag) | nee |
| Serres, stallen en andere niet voor bewoning bestemde gebouwen van een landbouwbedrijf | nee |
| Werkplaatsen | nee |
| Religieuze gebouwen | nee |
| Tijdelijk niet-residentieel gebouw dat niet langer dan 2 jaar wordt gebruikt | nee |
| Alleenstaand niet-residentieel gebouw met een bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 50 m² | nee |
| Niet-residentiële gebouweenheden met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m² die gelegen zijn in een industrieel gebouw | nee |
Bron: energiesparen.be
Behoort uw woning niet tot één van bovenstaande categorieën? Dan heb je alsnog een EPC attest nodig van zodra de woning op de huurmarkt wordt geplaatst!
Gelukkig kan je dit bij Deskundo op een heel eenvoudige manier. Selecteer één van onze partners uit uw regio en wordt snel geholpen voor jouw EPC. Je weet meteen de prijs, en kan eenvoudig een afspraak vastleggen.
